Kredyty hipoteczne na 400 000 zł – porównujemy banki w Warszawie

Luty to odpowiedni miesiąc, aby porównać kredyty hipoteczne na zakup mieszkania w Warszawie. Banki miały ponad miesiąc czasu na przygotowanie ofert na 2015 rok, a nowym ofertom sprzyjać miały optymistyczne prognozy dla branży budowlanej. Bieżący miesiąc postanowiliśmy rozpocząć od porównania najczęściej branych kredytów przez warszawiaków, czyli na kwotę 400 000 zł, co przy średniej cenie mieszkania 500 000 zł jest od dwóch lat standardem. W naszej symulacji uwzględniliśmy następujące parametry: waluta: PLN, długość trwania umowy – 30 lat, zarobki 10000 zł netto na gospodarstwo, bank kredytodawca nie wymaga zakupu dodatkowych produktów ubezpieczeniowych lub inwestycyjnych. Według naszej oceny oferty pakietowe, mające na celu obniżenie marży, robią to pozornie i tak naprawdę są obciążeniem dla budżetu w zamian za poczucie bezpieczeństwa obwarowane wykluczeniami i opłatami administracyjnymi, dlatego w ogóle nie uwzględniliśmy promocyjnych ofert pakietowych. Sprawdźmy jak wyglądała symulacja wykonana w dniu dzisiejszym, czyli 02.02.2015 r.:

PKO BP – oprocentowanie RRSO: 4,06%, prowizja: 2,2%, marża: 1,80%, wysokość raty równej: 1864 zł, wysokość raty malejącej: 2378 zł (RRSO: 4,10%)
ING Bank Śląski – oprocentowanie RRSO: 4,18%, prowizja: 1,8%, marża: 1,95%, wysokość raty równej: 1898 zł, wysokość raty malejącej: 2428 zł (RRSO: 4,20%)
Eurobank – oprocentowanie RRSO: 4,56%, prowizja: 2,0%, marża: 2,00%, wysokość raty równej: 1910 zł, wysokość raty malejącej: 2444 zł (RRSO: 4,63%)
BNP Paribas – oprocentowanie RRSO: 4,34%, prowizja: 3,0%, marża: 2,00%, wysokość raty równej: 1910 zł, wysokość raty malejącej: 2444 zł (RRSO: 4,39%)
BGŻ Bank – oprocentowanie RRSO: 4,58%, prowizja: 5,0%, marża: 2,05%, wysokość raty równej: 1921 zł, wysokość raty malejącej: 2461 zł (RRSO: 4,66%)
BOŚ – oprocentowanie RRSO: 4,48%, prowizja: 2,0%, marża: 2,20%, wysokość raty równej: 1956 zł, wysokość raty malejącej: 2511 zł (RRSO: 4,51%)
Alior Bank – oprocentowanie RRSO: 4,74%, prowizja: 5,0%, marża: 2,20%, wysokość raty równej: 1956 zł, wysokość raty malejącej: 2511 zł (RRSO: 4,81%)
Credit Agricole – oprocentowanie RRSO: 4,48%, prowizja: 2,0%, marża: 2,20%, wysokość raty równej: 1956 zł, wysokość raty malejącej: 2511 zł (RRSO: 4,51%)
Getin Bank – oprocentowanie RRSO: 4,83%, prowizja: 4,0%, marża: 2,37%, wysokość raty równej: 1996 zł, wysokość raty malejącej: 2568 zł (RRSO: 4,89%)
Raiffeisen Bank – oprocentowanie RRSO: 4,78%, prowizja: 2,0%, marża: 2,50%, wysokość raty równej: 2027 zł, wysokość raty malejącej: 2611 zł (RRSO: 4,81%)
Deutsche Bank – oprocentowanie RRSO: 4,87%, prowizja: 2,0%, marża: 2,59%, wysokość raty równej: 2048 zł, wysokość raty malejącej: 2641 zł (RRSO: 4,90%)
Bank BPH – oprocentowanie RRSO: 5,05%, prowizja: 1,9%, marża: 2,75%, wysokość raty równej: 2087 zł, wysokość raty malejącej: 2694 zł (RRSO: 5,08%)
BZ WBK – oprocentowanie RRSO: 5,34%, prowizja: 2,50%, marża: 2,99%, wysokość raty równej: 2145 zł, wysokość raty malejącej: 2744 zł (RRSO: 5,38%)

Jak widać w powyższej symulacji oferty standardowe nie są wcale rewelacyjne, a wynika to z faktu, że banki jeszcze nie rozpoczęły promocji kredytów hipotecznych bez ofert pakietowych. Coraz wyższa świadomość klientów zmusi je jednak do zmiany kierunku i już wkrótce po włączeniu telewizora lub radia usłyszymy slogan „tani kredyt hipoteczny”.
Powyższe kwoty i symulacje nie stanowią oferty, mają charakter poglądowy i dostępne są w oddziałach bankowych oraz u doradców Open Finance, Expander oraz w Domu Kredytowym Notus.